Succession entre enfants nue propriété et usufruit

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Bonjour,rnrnJ'ai en indivision avec ma soeur les murs d un hotel (avec bail commercial) et une maison.rnrnNous souhaiterions donner une rente à ma soeur agée de 45 ans (j'en ai 39) mais que je garde la propriété des biens.rnQuel montage conseilleriez pour que ma soeur ait une soute ainsi qu' une rente correspondant à 30 ou 50% des revenus tirés du patrimoine ?rnrnrnPar avance merci