Usufruit et nue propriété

Bonjour,rnJe souhaite quelques éclaircissement sur une vente de part de nue propriété:rnrn-Je suis actuellement propriétaire d'1/8 en nue propriété de la maison de ma grand mère (mon père étant décédé)rnrn-J'ai 2 tantes qui possèdent également 1/8 chacune en nue propriétérnrn-Ma grand mère possède 4/8 en pleine propriété et 1/8 en nue propriété (je suppose à moins que ce ne soit 5/8 de nue propriété)rn-Ma grand mère à également l'usufruit du bien (totalité ou sur la moitié si elle à la pleine propriété des 4/8)rn-L'usufruit est de 20%rnrnMa 1ére tante souhaite racheter ma part et celle de ma 2éme tante.rnLe bien est estimé à 425000€.rnrnle calcul de la vente de ma part étant le suivant:rn(1/8) x 425000 x (80/100) = 42500€rnrnMa question est la suivante:rnAprès le décès de ma grand mère, les 20% d'usufruit de ce 1/8 serait hérité par ma tante?rnEn gros suis-je perdant en vendant la nue propriété du vivant de ma grand mère car 1/8 en pleine propriété représente 425000/8 = 53125€rnrnMerci d'avance d'éclairer ma lanterne.

En gros suis-je perdant en vendant la nue propriété du vivant de ma grand mère car 1/8 en pleine propriété représente 425000/8 = 53125€ rnrnoui.

Bonjour,rnIl ne faut pas être comptable professionnel pour comprendre que la valeur d'1/8ème de la maison en nue-propriété est inférieure à celle d'1/8ème en pleine propriété !rnrnrn Après le décès de ma grand mère, les 20% d'usufruit de ce 1/8 serait hérité par ma tante? rnNon, on n'hérite pas d'un usufruit.rnAu décès de l'usufruitier, l'usufruit rejoint naturellement la nue-propriété, le démembrement cesse de lui-même.

Puis-je proposer une autre solutions à ma tante qui souhaite faire son prêt tant qu'elle le peut encore (les banques sont plus réticentes passé un certain age)?rnrnDoit-on demander à ma grand mère de faire une donation de toute la propriété (mis à part la jouissance afin qu'elle puisse y habiter jusqu'à son décès) afin de vendre des parts de pleine propriété?

Doit-on demander à ma grand mère de faire une donation de toute la propriété rnrnNon, car vous et vos deux tantes allez payer un maximum de taxation là-dessus.

Bonsoir,rnvous avez posé une question et apporté quasiment la réponse...rnvaleur de la NP aujourd'huirnvaleur de la PP si vous attendez le décès de votre aïeule.rnLa différence est aussi liée au fait que ceci vous permet de profitez de suite de cette somme.