Vente en viager et remariage

Bonjour,rnrnJe suis marié, sans contrat mais avec une donation entre époux.rnJ'ai 3 enfants d'un premier lit.rnNotre résidence principale m'appartient en propre.rnrnSi je souhaite vendre cette maison en viager, est-ce que le contrat serait transmissible à mon épouse, si elle me survit ?rnrnOu seulement pour le 1/4 en PP et le reste à mes héritiers ?rnOu autre possibilité ?

A votre décès (si vous décédez en premier), avec une communauté légale et une donation entre époux, votre épouse survivante reçoit :rn- sa moitié de la communauté en pleine propriétérn- un quart de votre successsion en pleine propriétérn- les 3/4 de votre succession en usufruit.rnrnSi vous vendez en viager occupé (donc peu cher), vous n'êtes plus propriétaire du bien donc vous ne pouvez pas le transmettre par héritage ou leg.rnrnPar contre, dans le contrat de viager, vous pourriez le faire sur deux têtes, incluant un droit d'usage et d'habitation viager pour vous et votre épouse, jusqu'au décès des deux (évidemment, ça risque encore de faire baisser le prix).rnDans ce cadre, votre épouse n'aura pas le droit de louer le logement (alors qu'elle peut en usufruit)