Combien espérer de la vente d'un terrain

Bonjour,rnrnAvec trois voisins nous avons contacté un promoteur pour lui vendre nos terrains.rnIl nous a dit qu'il pourrait faire une résidence d'une centaine de logements.rnSi la valeur marchande finale de la résidence est autour de 25 millions d'euros.rnCombien pouvons-nous espérer qu'il nous donnera pour nos terrains ?

bonjour,rnfaîtes estimer vos terrains par un proffessionnel de l'immoblier.rnsalutations

Bsr...rnChoisissez plutôt un expert agréé qu'un pro de l'immobilier, qui est souvent en cheville avec les promoteurs.

bonjour,rnrnUn expert immobilier ne fera pas d'estimation sur la valeur des "droits à bâtir" mais uniquement sur la valeur intrinsèque du bien pour une vente classique (de particulier à particulier).rnrnLes promoteurs approvisionnent généralement 15% de la valeur de l'immeuble qu'ils construirons pour payer les propétaires prêts à leur vendre leurs parcelles constructibles.rnrnOn peut estimer la somme disponible pour acheter les parcelles àrnrn15% X (surface_de_ planchers_ à_batir X prix de vente (HT) du m2 )+ 15 % X prix_vente_parkings (HT).rnrn15% c'est, souvent, le maximum qu'ils peuvent proposer sinon l'opération ne serait pas rentable pour eux.rnA condition, aussi, que l'analyse des sous-sols ne révèle pas des surcôuts supplémentaires (depollution, anciennes carrières)

Bonjour,rnOn ne peut réduire l'estimation du prix d'un terrain à une équation...rnLe mieux, pour un non professionnel c'est de s'adresser à un expert en évaluation foncière.