Construction génante dans une ruelle

Bonjour,rnrnMoi et les habitants de ma rue sommes inquiets à propos d'une construction. Je vais tenter d'expliquer la situation du mieux que possible, en espérant trouver une aide juridique sur les moyens d'actions possibles et envisageables.rnrnL'année dernière, un bâtiment de notre rue appartenant à la ville a été vendue. Seulement, personne du quartier n’eut connaissance de cette vente.rnAprès vérification, il y a bien une délibération du conseil municipal qui organise cette vente à un promoteur.rnrnAujourd'hui, soit un an après, on apprend qu'un projet de démolition/construction a lieu sur le terrain en question.rnrnLe bâtiment de presque 600m², s'est vendu bien en deçà des prix du marché. 200 000€, alors que les prix au m² dans le quartier sont aux alentours de 1900€.rnrnLe projet de construction prévoit un bâtiment de R+4 (18m de hauteur) alors que l'ensemble des constructions avoisinantes sont deux 2 étages.rnCe projet de construction va porter préjudice à nos bien immobiliers en leurs faisant perdre de la valeur. Comme cela va créer du vis à vis sur nos jardins, enlever de l'ensoleillement.rnrnDe plus la rue(lle) étant étroite (<6m) de nombreux problèmes de stationnement existent déjà dans le quartier. Et le nombre de constructions en constante augmentation ces 2 dernières années effraie les habitants (environ 250 nouvelles habitations à proximité) sur les risques de sécurité (vitesse, cheminement piétons), les problèmes de stationnement et de déplacement.rnUne voirie qui arrive à saturation.rnrnPour toutes ces raisons, nous aimerions faire entendre raison à la mairie ou au promoteurs sur les risques et désagréments que cette construction va engendrer.rnA minima, obtenir une construction plus raisonné (dans l'alignement de hauteurs des constructions avoisinante).rnrnMerci de votre réponse.rncordialement,rnFranck

Bonsoir,rnrnLe permis de construire de cet immeuble a-t-il été délivré?rnrnSi oui, à quelle date? Avez-vous déjà engagé un recours administratif auprès du maire?rnrnQuant au prix que vous citez, l'immeuble vendu ne devait pas être en bon état, s'il est destiné à la démolition.rnCe qu'il faut vérifier, c'est la surface d'assise de cet immeuble et le prix du m2 de terrain constructible pour apprécier la transaction.rnMais sur le plan pratique, la décision a été prise par l'assemblée délibérante; elle a fait l'objet comme toute délibération d'une publication ou d'un affichage en mairie. Et le délai de recours devant le tribunal administratif est de deux mois après affichage ou publication. Je suppose que ce délai est très largement dépassé. rnrnCordialement.

Bonsoir,rnrnNon le permis n'a pas encore été délivré, dès que nous avons eu connaissance du projet nous avons (habitants du quartier) écrit et signé une pétition envoyée au maire.rnResté encore à ce jour sans réponse.rnrnL'immeuble vendu, semble (aspect extérieur) en état correct. (il ne menace pas de s’effondrer). rnIl s'agit d'un bâtiment élevé sur deux niveaux constitués de bureaux et de locaux de stockage. La totalité de la parcelle de 591m² est construite. rnEt au prix de la vente, de nombreux riverains se sont dit intéressés, notamment des entrepreneurs.rnrnLa date de la délibération de la vente est du 5 mars 2012.rnEt je présume que la vente n'a pas encore eu lieu, seulement un compromis de vente.rnrnPouvez vous m'en dire plus sur le recours administratif ? rnrnMerci de votre aide.rnCordialement,

Bonjour,rnPour ce qui est du prix de vente, il est normal qu'il soit assez bas.rnLorsqu'un promoteur achète un immeuble en vu de sa démolition pour reconstruire, il achète en général moins cher que le prix du terrain nu, du fait des frais de démolition à prendre en compte.

Bonjour, rnnormal veux dire légale ?rnrnJe trouve étrange qu'une collectivité ayant besoin de trouver des sources de bénéfice, "brade" des biens immobiliers. Cela dans l'intérêt d'un promoteur et non pas de la population.

Légal, bien entendu.rnIl n'existe pas de tarif officiel pour vendre un terrain ou un bien immobilier. rnLe bon prix, c'est le prix où vendeur et acheteur sont d'accords pour signer.

Entendu. rnJe trouve cela regrettable. Un bien public ne devrait pas être sous estimé, les contribuables sont lésés.