Declaration préalable ou permis?

BonjourrnNous achetons une maison et souhaitons faire valider par le service d'urbanisme de la commune avant achat final la fermeture d'une terrasse qui fait environ 30m2.rnOr la règle n'est pas très claire à ce sujet.rnIl est indiqué que lorsqu'on réalise des travaux sur une construction existante, la création d'un surface de plancher supplémentaire entre 20 et 40m2 est soumise à un permis de construire lorsque les extensions ont pour effet de porter la surface totale de la construction au delà de 170 m2. En dessous de 20m2, c'est une simple déclaration préalable.rnMais je ne comprends pas très bien les termes de "porter la surface au delà de 170m2". Est ce que cette règle s'applique aux surfaces initialement inférieures à 170m2 et où l'extension aurait pour résultat de porter la surface au delà de ce seuil? Qu'en est-il donc pour une habitation qui fait déjà plus de 170 m2? Est ce qu'un permis est toujours nécessaire ou un simple DP suffirait ? La maison que nous achetons fait ~300m2rnMerci d'avance pour vos éclaircissements.

Bonjour,rn rnOuirn Qu'en est-il donc pour une habitation qui fait déjà plus de 170 m2? Est ce qu'un permis est toujours nécessaire rnOui.rnEn outre architecte vraisemblablement obligatoire.rnNe pas oublier de déclarer la fin de travaux au fisc.

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Amicalement\r\nDe toutes façons je suis ataraxique.