Faire expertiser avant achat

bonsoir,rnrnje voudrai savoir avant l'achat d'un bien immobilier de particulier à particulier, s'il est facile de trouver un professionnel qui puisse indiquer à l'acheteur si le prix du bien n'est pas surévalué (par rapport à la situation geographique, à la qualité de la construction, aux éventuels travaux à réaliser etc...) .rnQuels sont les honoraires à prévoir ?

bjr, rnune estimation d'un bien immobilier dépend de beaucoup de paramètres, en particulier si le vendeur est pressé de vendre et si l'acheteur est pressé d'acheter ce qui peut amener à des variations de 30 %.rnfaites une simulation sur les sites spécialisés et vous verrez qu'il y a beaucoup de différences.rncdt

Bonjour,rn si le prix du bien n'est pas surévalué (par rapport à la situation geographique, à la qualité de la constructionrnA la portée de tout agent immobilier un tant soit peu compétent.rnEn général gratuit, mais cela vaut ce que cela vaut.rn aux éventuels travaux à réaliser etc...) . rnImplique un bureau d'études engageant sa responsabilité professionnelle.rnPrévoie 2 à 3000 euro

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ce qui peut amener à des variations de 30 %. rnrnbonjour,rnrnEst-ce que ,selon la fourchette d'erreur que vous donnez un acheteur peut "surpayer" de 150 000 euros une maison individuelle proposée en vente à 500 000 euros ?rnrnou pour le dire autrement.rnAcheter la maison 500 000 euros et deux ans plus tard voulant revendre s'entendre dire (suite à une estimation par un professionnel) que ça ne vaut que 350 000 euros.rnUne telle déconvenue est-elle fréquente lorsqu'on traite directement de particulier à particulier ?

Oui pour un tas de raisons.rna) chute du marché immobilier. Par ici de 20 à 30%.rnUne maison achetée voici 2 ans 200 k€ se revend péniblement 180 k€ quand vous trouvez un acheteur.rnUne maison achetée 200 k€ il y a 4 ans se revend 160 k€rnb) Un coup de tempête "Xynthia" et votre terrain à bâtir acheté 150 €/m2 ne vaut plus que 1 €/m2.rnUne nième inondation en 2/3 saisons et votre maison est invendable.rnc) un projet de parce éolien ou une nouvelle station d'épuration et résultat identique.rnCe n'est pas le principe de la vente de particulier à particulier qui est en cause, mais le marché immobilier lui-même.

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bjr,rnen résumé le prix d'un bien immobilier (et pas forcément sa valeur) est la rencontre de la la volonté du vendeur et celle de l'acquéreur.rncdt

bonjour,rnrnEn éliminant une mauvaise conjoncture économique dans l'immobilier. C'est-à dire, en supposant une stabilité globale des prix dans un certain secteur geographique.rnEt en éliminant des phénomènes très particuliers motivant des décisions administratives(comme tempête Xynthia).rnEst-ce que la marge d'erreur de 30% sur la valeur du bien s'applique aussi ?

Bonjour,rn"sur un marché parfait, la valeur économique d'un bien est la valeur actuelle de ses profits futurs"...rnMaurice ALLAISrnrnLe mieux est de faire appel à un professionnel: l'expert en évaluation immobilière, qui est un spécialiste dans l'art d'évaluer les droits divers dont les biens immobiliers sont les supports.rnCordialement

En clair: en éliminant toutes les sources d'erreur, hé bien ma foi il n'y a plus d'erreur possible.rnBref il existe bien sur une valeur moyenne du marché local, mais il faut aussi compter sur l'effet "coup de cœur", l'effet opportunité..rnAinsi un quidam qui vient de recevoir une grosse somme inattendue (héritage, assurance-vie, loterie..)peut être moins regardant sur le prix que celui qui a économisé 25 ans.

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